Будівельний ринок України: стан галузі, проблеми та перспективи розвитку

Анотація

Метою дослідження є комплексний аналіз розвитку будівельного ринку України в умовах військової агресії з акцентом на регіональні особливості, інституційні бар’єри та інновації. Актуальність обґрунтована ключовою роллю галузі у відновленні країни, модернізації інфраструктури та забезпеченні житлом населення під час війни. Методи. Застосовано системний та структурно-аналітичний підходи до аналізу ринку у 2020–2024 рр., методи порівняльного аналізу, моніторингу й обробки статистики. Результати дослідження. Виявлено три етапи розвитку галузі: зростання (2020–2021), спад (2022) та адаптивне відновлення (2023–2024). Встановлено переорієнтацію з житлового на інженерне будівництво та зсув активності в західні області через безпекові чинники, міграцію та інфраструктуру. Обсяг введеного житла у 2024 р. перевищує обсяги нового будівництва, що свідчить про ефект «інерції» та слабку інвестактивність. Оцінено регіональні чинники інвестиційної привабливості: рівень безпеки, доступність інфраструктури, інституційна спроможність громад, попит і наявність донорських ресурсів. Найвищі темпи спостерігаються в громадах з ефективним управлінням і державно-приватною співпрацею. Ідентифіковано проблеми: нестача офіційної статистики, тінізація, інформаційна асиметрія та брак якісного аналізу. Підкреслено потребу в регіонально адаптованих стратегіях з урахуванням локального контексту. Висновки підтверджують адаптивність будівельного ринку України до зовнішніх викликів, але водночас наголошують на необхідності посилення державної політики щодо підтримки інновацій, подолання інституційних бар’єрів та стимулювання нових інвестицій.